Nacházíte se na: úvodní » Vzorové stanovy společenství vlastníků bytů


Vzorové stanovy společenství vlastníků bytů

Od 1.1.2014 vstoupil v platnost nový očanský zákoník, který mimo jiné nahradil zákon o vlastnictví bytů (72/1994Sb.). Nařizuje společenstvím vlastníků, které již existují a mají vlastní stanovy, aby tyto uvedli do souladu s NOZ v přechodné lhůtě do 31.12.2016 (pokud nesouhlasí název společenství, tak do 31.12.2015).

Společenství vlastníků nově nemají k dispozici žádné vzorové stanovy a musí si jejich znění zajistit sami. Lze je získat u správců nemovitostí, pokud jste jejich klienty případně si nechat za úplatu zpracovat odborníky (advokátní kanceláře, notáři apod.).

Již existující společenství vlastníků (vzniklá před 1.1.2014), která budou provádět přizpůsobení stanov novému občanskému zákoníku, nemusí mít na pro změnu stanov přítomného notáře na shromáždění, ledaže to vyžadují jejich současné stanovy. 

Nově vznikající společenství se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.

Stanovy vyžadují formu veřejné listiny. To neplatí, zakládá-li se společenství prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám ujednáním ve smlouvě o výstavbě. 

Dle §1200 NOZ by stanovy měly obsahovat: 

a)     název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo

b)     sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo; není-li to možné, na jiném vhodném místě

c)     členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování

d)     určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení

e)     určení prvních členů statutárního orgánu

f)      pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí

g)     pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.

 

 


Vytisknout stránku

Jste správce nemovitosti a chcete zde být také?
Kontaktujte nás
. Možnosti přidání a rozsah prezentace jako správce nemovitostí mohou být individuální.

Chcete přispět článkem, hodnocením? Nebo se jen podělit o své zkušenosti se svým správcem?
Kontaktujte nás rádi zveřejníme, Váš článek, hodnocení a odměníme Vás malým honorářem.

Všechna práva vyhrazena - správa nemovitostí | www stránky ANTstudio.cz